日前，湖南省长沙市政府办公厅印发了《长沙市新建住宅项目配建居家养老服务用房移交管理办法  (试行) 》（以下简称《办法》），从12月1日起施行，有效期2年。

　　按照要求，在长沙市进行新建住宅项目开发的开发建设单位，应配套建设居家养老服务用房，并按协议约定进行移交，而配套的居家养老服务用房应当达到精简装修、入住即可使用的标准。

　　配套居家养老服务用房产权归街道所有

　　居家养老服务用房，是指长沙市住宅项目配建用于为社区居家老年人提供生活照料、保健康复、精神慰藉、文化娱乐等服务的场所。

　　《办法》规定，开发建设单位应在建设工程规划许可证核发前与所属街道办事处（乡镇人民政府）、区县（市）民政行政主管部门（监证方）签订三方协议，明确配建居家养老服务用房的具体位置、面积、装修标准、移交办法以及三方的权利 、义务等事项。

　　配套的居家养老服务用房应当达到精简装修、入住即可使用的标准，无障碍、消防、供电、供水、燃气 、排水、通讯设施等应符合要求。配套的厨房和卫生间应设置排气道，并应具备安装机械排气装置的条件。居家养老服务用房内用水、用电、用气等设备应独立计量。

　　开发建设单位应在配套居家养老服务用房竣工验收合格之日起3个月内，将养老服务设施以及有关建设资料全部无偿移交所属街道办事处（乡镇人民政府）。经街道办事处（乡镇人民政府）申请，不动产登记机构应依据国有土地使用权出让合同、签订的协议或相关政府部门批复，将配套居家养老服务用房产权办理在街道办事处（乡镇人民政府）名下。

　　优先保障孤寡、失能、重度残疾、高龄老年人

　　已配套居家养老服务用房，必须用于养老服务，不得转让、抵押或改作他用。若因城乡建设等确需改变用途的，应当依法按照不低于原有规模和标准就近补建或者置换。

　　所属街道办事处（乡镇人民政府）应当充分发挥配套居家养老服务用房的作用，按规定标准设立街道综合养老服务中心或社区居家养老服务站，为社区老年人提供便捷、可及的社区居家养老服务，严禁空置和闲置。

　　《办法》规定，应当优先保障辖区内符合条件的孤寡、失能、重度残疾、高龄老年人，以及计划生育特殊家庭、重点优抚对象等人员的基本养老服务需求。运营方应当坚持以老年人需求为导向，按照有关标准和要求，因地制宜为老年人提供日间照料 、养老助餐、长期托养等个性化、标准化、专业化的普惠养老服务。